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안녕하세요! 오늘은 특례보금자리론 신청방법에 대해 알아보겠습니다. 특례보금자리론은 주택담보대출 상품으로, 2023년 1월부터 1년간 한시적으로 운영되고 있는 대출 제도입니다. 현재까지 예산의 44%가 소진되었으며, 최대 5억 원까지 대출 받을 수 있는 이 대출은 실수요자들에게 큰 관심을 받고 있습니다.
1. 특례보금자리론의 뜻과 자격
1. 특례보금자리론이란?
2023년 1월 30일부터 1년간 한시적으로 운영되는 한국주택금융공사의 주택담보대출 상품입니다. 이 대출은 기존 보금자리론의 우수한 조건을 유지하면서, 소득 요건과 주택 가격 제한을 완화하여 내 집 마련을 지원하는 목적으로 도입되었습니다.
자격
① 신청 대상
특례보금자리론을 신청하려면 다음 조건을 충족해야 합니다:
- 민법상 성년 대한민국 국민 (재외국민, 외국국적동포 포함)
- 한국신용정보원 신용정보관리규약 해당사항 없음
- CB점수 271점 이상
② 대출한도
특례보금자리론의 대출한도는 최대 5억 원입니다. 대출한도는 접수일 현재 9억 원 이하이며, 공부상 주택 본건은 담보주택에서 제외됩니다. 무주택자나 1 주택 소득제한이 없으며, LTV 최대 70% 및 DTI 최대 60%까지 가능합니다. 대출만기는 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년으로 다양하게 설정할 수 있으며, 원리금 균등, 원금 균등, 체증식 분할상환 등 다양한 대출 방식을 선택할 수 있습니다.
특례보금자리론의 장점 중 하나는 중도상환 수수료가 면제된다는 점입니다. 또한, 일시적 2 주택 소유자도 가능하며, 3년 내에 처분 조건이 적용됩니다.
2. 금리
금리
① 고정금리(연%)
특례보금자리론의 고정금리는 대출자의 소득과 대출기간에 따라 다르게 책정됩니다. 현재(2023년 9월)의 고정금리는 다음과 같습니다:
- 최저 4.25% : 소득 1억 원 이하, 대출기간 10년
- 최고 4.95% : 소득 1억 원 초과, 대출기간 50년
또한, 만기 40년은 만 39세 이하 또는 7년 이내 신혼부부, 만기 50년은 만 34세 이하 또는 7년 이내 신혼부부에게 적용됩니다.
② 우대금리(연%)
우대 조건이 적용되면 최대 0.8%까지 우대금리를 받을 수 있습니다.
3. 유리한 경우
특례보금자리론이 유리한 경우
특례보금자리론이 다른 대출 상품보다 유리한 경우는 다음과 같습니다:
- DSR 40% 제한 때문에 고민하는 경우
- 3년 안에 기준금리가 내려갈 것으로 생각하는 경우
- 3년 이내 기준금리가 올라갈 것으로 생각하는 경우
- 체증식 대출을 선호하는 경우
- 현재 대출 금리가 3% 후반으로 유리한 경우
은행 주택담보대출이 유리한 경우
은행 주택담보대출이 유리한 경우는 다음과 같습니다:
- DSR 40% 제한에 상관없는 경우
- 3년 안에 기준금리가 내려갈 것으로 생각하는 경우 (변동금리)
- 고가주택을 구매 예정인 경우
- 원금 상환을 미루고 싶은 경우 (거치기간)
4. 제출서류
특례보금자리론을 신청하기 위해 필요한 기본서류는 다음과 같습니다:
- 신분증
- 등본
- 가족관계증명서
- 임대차계약서
더 자세한 정보를 확인하려면 간편 서류제출 사전준비 안내 보기를 참고하세요.
5. 마무리
오늘은 특례보금자리론이란 무엇이고, 자격과 금리 그리고 신청서류와 신청방법에 대해서 자세히 알아보았습니다. 특례보금자리론은 중도상환수수료 면제 조건이 있는 등 일반적인 은행과 비교하면 아직은 괜찮은 대출 상품 중 하나입니다. 조건을 따져보고 올해 안에 신청하여 따뜻한 보금자리를 찾으시길 바랍니다.
이로써 '특례보금자리론 신청방법'에 대한 정보를 마치겠습니다. 앞으로 밥형과 일시적 2 주택 소유자의 신청이 제한될 예정이니, 빠른 결정이 필요할 것입니다.
금리 인상 등의 여건을 고려하여 자신의 상황에 맞는 대출 상품을 선택하고, 내 집 마련을 위한 첫걸음을 내딛어보세요. 긴 글을 읽어주셔서 감사합니다.
